今年2月份，在北京开年的首场土拍中，越秀以总价59.11亿元拿下石景山和昌平信息园两大热门地块，毫无疑问地成为最大“黑马”。仅仅在拿地3个月后，5月1日，越秀在北京主城区首个项目——越秀·天玥样板间正式开放，而就在5月8日，越秀·天玥顺利取得预售证，将给北京主城区带来又一品质改善项目。

作为北京市场后来居上的“黑马”，业内期待越秀地产将拿出怎样的产品。据新京报记者了解，越秀·天玥引入了越秀地产旗下高端产品系“天”字系，致力于为改善型群体带来优雅、时尚、舒适的生活新体验。

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5月8日，越秀·天玥顺利取得预售证，将给北京主城区带来又一品质改善项目。

主城区稀缺地段，坐享五重区域价值

“借势西山，借水永定”，坐拥山水的北京，依靠西山龙脉和永定河的滋养，促成了京西这片独一无二的沃土。而此次越秀力挫中海、慧眼独具地拿下石景山地块，正是看好了京西的发展潜力和成熟的区域价值。

从空间规划来看，越秀·天玥恰好位于北京城市规划“一轴两翼”的“北翼”。根据《北京城市总体规划（2016年-2035年）》制定了“打造长安金轴，实现一轴两翼”的战略布局。基于此，石景山迎来了新的发展阶段，发挥长安金轴的资源优势，云集了北京银行保险产业园、工业互联网产业园、苹果交通枢纽商务集群等高端金融产业，致力于打造国家级金融产业示范区；同时，依托于中关村银保产业园、中国电子科学研究院、北京青年创业园建造具有影响力的科创高地。

“好风凭借力”，随着新首钢产业园的开启和后冬奥时代来临，整个京西片区发展按下快进键，石景山地区启动了千亿级别的巨大投资，着力发展现代金融、科技服务、数字创意、新一代信息技术、商务服务“1+3+1”高精尖产业体系，实现了产业的华丽转身和区域的价值升级。

正是基于新的时代发展机遇，越秀地产将主城区首个项目落子石景山。从交通区位上，越秀·天玥就拥有“四横三纵三轨道”的全维立体交通格局，可快速到达海淀中关村、西二环金融街、长安街进而通达北京主城区；项目距离地铁6号线杨庄站直线距离仅约700米、1号线苹果园站直线距离约900米，使出行更为便捷。

除了交通十分方便，越秀·天玥还拥有成熟的商业配套资源，最为值得一提的是，北京第三座大悦城——京西大悦城将于今年年底正式运营，打造“京西首店聚合场”，提供丰厚、多元和极具创意的品牌消费店，此外，还有当代商城、沃尔玛山姆会员店，并与万达商圈、五棵松商圈等快速衔接；西侧是喜隆多、中海环宇荟等已经成熟运营的购物中心和便利超市，足以满足日常生活中购物、娱乐、餐饮等需求。

丰富的商业资源之外，越秀·天玥周边还拥有多元的教育资源和医疗资源。比如，教育资源方面，全国知名的北京十一学校石景山实验中学就落子于该区域，此外还有首师大附苹果园中学、北京大学附属中学、北京九中、金顶街二小等，可以满足孩子各个年龄段的教育需求。医疗资源方面，项目周边医疗配套也十分健全，有北京大学首钢医院、空军总医院、朝阳医院京西分院、武警总医院等，为健康保驾护航。

越秀·天玥毗邻永定河引水渠，背靠西山国家森林公园，西临历史悠久的法海禅寺和承恩寺，坐享首钢遗址公园、冬奥公园，在领略自然风光的同时还能受到人文历史的熏陶。

业内人士表示，在北京主城区之上，距离市中心同等距离能够实现“职住平衡”且拥有成熟配套的居住板块中，位于京西的石景山板块算是北京主城区的“价值洼地”。目前，海淀西北旺、崔各庄奶西、东坝、朝阳北等板块的新房指导价在8万-8.5万元/平方米区间，而越秀·天玥的销售指导价为7.48万元/平方米。

引入“天”字系产品，五大维度打造改善人居

由于是越秀在北京主城区的首个项目，越秀对此也十分珍视，拿出了旗下高端产品系“天”字系，目标就是要打造城市新“封面”。其中，“天”字系讲究“相地”“研磨”“园冶”，其只择址于中心城市的核心地段，以精工、匠心重新定义城市豪宅新概念 。据介绍，凡“天”字系打造必须秉承1025个工艺流程、713个质量管控点；同时，在“园冶”上更是从生态、健康、人文、交融、智慧五大维度打造“城市度假式园林博物馆”。可以说，“天”字系产品是越秀高端系产品线的代表之作。

在户型上，越秀·天玥打造建面约81-134平方米的二至四居。

在首先映入眼帘的外立面上，越秀·天玥就不走寻常路，营造出了“天空之境”，引入了弧形的设计，形成流畅、多层次的曲线序列，使建筑的视觉观感不死板、具有流动性，在选材上大胆地使用大面积玻璃幕墙，结合精细现代的工艺手法，在大气、时尚、奢华的同时，采光、视野、通透感更胜一筹。

在园林设计上，越秀·天玥造法自然，提取和借鉴永定河滋养自然生境，西山山林的四季轮回中自然植物的变化，打造了五重归家体验、六大主题场景以及九大景观亮点。

“归林”，是越秀·天玥园林设计理念，即放下繁世的负累，享受林间的惬意，探寻四季的更迭，延长生活的美好。整个园区分为六大主题场景，包括——光影林屿、漂浮林谷、草甸臻境、智慧树林、密语林间、悦享林里。为了契合当下年轻客户热衷于郊游、露营、围炉煮茶等生活方式，还在社区园林里营造一种“微度假”的感受，提供了“居于闹市而心在静谧”的世外桃源一般的感觉。

“归林”是越秀·天玥园林设计理念，在社区园林中营造“微度假”的感受。

在产品设计上，除了高层产品外，越秀·天玥还设计了石景山区域内“稀缺”的洋房产品，为改善型置业群体提供了升级人居的新选择。在户型上，越秀·天玥打造建面约81-116平方米品质两至三居、建面约134平方米的四居，兼具空间的美学与功能性，以舒适大尺度、大采光的生活空间格局，打造优选生活品质。

越秀地产方面表示，将以打造区域标杆之作的初心和苛刻的精工豪宅标准，为北京市场带来第一座“天”字系品质改善作品，致力打造出高品质的理想人居。

新京报记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 贾宁