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(相关资料图)

摇啊摇，摇到外婆桥！

一边是楼市的集体冷却，另一边，是新房的疯狂摇号抢房。

前些天上海云锦东方的倒挂，动静是非常大的，因为这种限价存在，导致很多人都去打这种倒挂新盘。

所以，哪怕是整体楼市不景气，你会发现一个很奇怪的现象。

二手房成交在下滑，限价红利下，新房在很多城市仍然要靠抢。

在摇号疯抢新房的项目，几乎每个月都在一二线城市发生。

我举几个城市为例。

我估计很多人没有我对全国一二线城市的房市那么了解。我估计我要说出来，有些不在这些城市的人都觉得难以置信。

第一个就是最典型的上海。

上海最近开的几个盘都很火，云锦东方三期就不说了，已经全国出名了，但除了云锦东方，上海还有很多新盘认购都很猛，而且都触发了积分，要拼社保。

第二个是成都。

我前些天不是才从成渝回来么？好多盘都踩了一下，成都市场现在还是非常火爆的，我们有个会员专门去成都买房，结果房东坐地起价，好几个人抢，最后也都没有抢到合适的房子。

不仅仅是那些摇号的新盘，是有些板块的二手也在涨价，大源金融城的一些高端房源，仍然还是供不应求。

至于新盘，几乎每个月都有人去摇，摇中的概率也很低。

成都的主流摇号项目，跟其他城市不一样，成都的摇号还是以刚需改善房为主，比如恒大天府半岛，朗基紫镜府这种项目。

前不久中洲大源的项目也是摇疯了，反正要列也能拉个清单。

在成都想买套限价盘，那实在太难了，你想想2000多万人，那么多刚需。

好多人都直接选择放弃，毕竟跟刚需抢房，是不容易的。

第三个是杭州。

杭州这个市场我觉得现在真的很奇怪了，他跟成都不同，杭州的二手房交易量虽然不至于像深圳这么冷，但是也并没有成都那么火爆。

但是杭州的打新热是一直在持续，好几年了，杭州托新房市场的意图还是很明确的。

给大家看下4月的数据：

2023年4月1日-4月30日，杭州共领了商品住宅预售证62个，合计有8000余套新房房源涌进了摇号市场，综合中签率26.5%。

有些盘，中签率极低。

比如三墎北板块内的翠语彩虹里去年12月首开时，整体中签率达到了61.6%。

今年2-4月，整体中签率一次比一次低。4月初推出80套房源，整体中签率为10.03%。再比如申花热盘杭曜置地中心，每次出场都是红盘的姿态，8次开盘，有5次要拼社保。3月连开两次盘，中签率仅为10.37%，有房和无房家庭都要拼社保。

以上提到的上海，成都，杭州是我认为摇号抢房的TOP3，因为摇号的项目还是挺多的，而除了这三大摇号城市，还有好些城市都在摇号抢房，但不是很多，只有少数几个。

除了TOP3，其次就是深圳，苏州，宁波，东莞等等。

深圳现在摇号的越来也少，去年的海德园，招商玺花园，都是豪宅，跟云锦东方一样，都是买到一套赚几千万的，今年还没有出来摇号的盘。

去年招商玺的市场价是30万一平，限价却仅仅13W起，400平的房子，一套就是几千万价差到手，跟上海云锦东方一样，都是要求社保时间长，又没有房，还有钱。

你说这三个条件是不是本身就是冲突的，很奇葩啊，你想想，买得起几千万的有钱人会没有房么？

这不就是摆明了，给有钱人送钱嘛，我觉得这种豪宅真没有必要限价。

苏州的摇号市场，也是一样，主要还是围绕园区的湖边的豪宅盘，很多都是8万+，10万+的盘，但是限价却只有5W+。

一套房也是大几百万到上千万的价差。

比如园区的华润润月雅筑，看湖景的豪宅，限价5.25万/㎡，旁边楼龄5-10年的老小区都5-8万/㎡，次新房最高的一套成交单价已经破了9万。

这种项目有什么好犹豫的。

但是苏州的摇号市场，跟其他城市还不一样。

因为苏州偏好人才，比杭州还甚。所以对人才摇号的中签率远远高于普通人。

毕竟园区是苏州的典型示范，当初就是希望引进人才。

宁波啊，东莞啊也在摇，不过项目不多，很多都是限价之下，一些网红盘，或者豪宅盘。

像宁波的，前两天的明湖懿秋和江盈府都出现了摇号，都是千万级的豪宅，抢都抢不到。

东莞的。万科瑧湾汇平均2.7个人抢一套房，选房当天，不到一个小时就卖完了！

其他城市都不举例了，大家可以在留言区给我补充，因为很多是项目层面的，我没有关注到那么细了。

摇号市场，其实是当前的政策框架下的某种很奇怪的产物。

当然对符合打新摇号的人群来说，你可以理解为某种“红利”，毕竟能用更少的钱买更贵的房子。

摇号打新市场的项目，只要你资格够，基本上不用我多说，你就自己去搞就行了，不管哪个城市都能买，就是折腾，累，难摇到。

这种限价政策走到今年，我觉得感觉都没啥必要了。

尤其是豪宅限价，其实更多是给有钱人和投资客钻了空子，他就专门去打这些盘啊，比搞其他活，更容易赚到钱。

不过限价盘这几年，除了我提到的前三个城市，也是越来越少。

让市场来决定房价，不管涨跌，我觉得越来越有必要性。

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