很多人都说，如今购房的风险越来越大了。一方面是因为经济大环境不好，工作及收入的稳定性预期不高，一旦决策错误，收入无法维持长期的经济负担，将来轻则影响到自己的生活，严重的甚至会导致断贷，钱房两失。所以在购房的时候一定要充分考虑到自己的经济实力，并确定自己的需求。

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比如，既要考虑房子的品牌、地理位置、面积、物业价格等等，还得考虑房子的质量以及市场价值。

除此之外，还要参考多方面的信息，比如关注与房子有关的法律法规、贷款利率、税务等一系列产业链条里的负面因素，以确保控制自己在选择房子方面，存在的风险。

另一方面，还得避免购买到延期房，甚至烂尾楼，尤其是烂尾楼，这样的房子不论是因为什么原因导致的烂尾，或质量问题、或证件问题，亦或是企业倒闭，终究最痛苦的就是那些买了这种房子的人群。

不仅付了钱拿不到房子，还得自掏腰包租房生活，而且每月到期，房贷还一分不能少按季缴纳，一旦违约，照样要上征信黑名单。想要转手就几乎不可能，尤其是刚需人群，本就是筹集了一家人的积蓄购买的唯一一套房，一旦烂尾了，就意味着他们将不得不背负巨额的利息和维护费用，甚至最终可能面临失去全部房产的危险。

那么如果买到了烂尾，大家该怎么办呢？

建议大家做以下几步骤的考虑：

1、可以先评估一下房屋的整体情况和价值，了解它剩下所需要完成的相关修建费用

2、与施工方、开发商取得联系并沟通和了解具体的状况，要求他们限期动工，并按照合同约定的时间进行交付

3、如果房屋存在质量问题，可以委托相关的专业机构对房子进行鉴定；

4、倘若是因为开发商，承包商的原因，没办法完成工程，那么就可以通过民事诉讼或者仲裁获得补偿；

5、如果经过了解之后，自己并不希望继续拥有这个房子，也可以采取转让的方式，让其他有实力的买家接管修建，或者通过政府提供的一些政策来解决。

总而言之，购买到烂尾房是一件极其痛苦，且解决起来极其复杂的事情。所以大家在买房之前一定要充分的了解相关的新建住宅情况以及开发商的实力情况，避免掉入陷阱。

建议大家在购房之前先向专业的人士咨询，比如建筑师、房地产鉴定师等等，以此来了解所购房产的具体情况，评估房屋的时间表和修建预算，保证知情权和财务安全。

其实对于购买到烂尾房，今年国家最高人民法院也批复实施了一项新的规定，而且从今年的4月20号就已经开始实施，楼盘烂尾的情况下，购房者可以主张退款请求，且具有第一优先权。

也就是说，以后买到烂尾房，开发商没有交付能力了，购房者可以申请退房退款，此请求得到最高法的保护。

这个消息刚出来的时候，很多网友都表示了特别赞同，但是很快，刚需就高兴不起来了。

因为这个退款有几个前提条件：

第一，购房时得付的是全款，这种就可以直接退款。如果不是全款也没关系，在一审法庭辩论终结前，还清了余款，这项规定也适用，但是如果没有结清余额的话，就无法申请退款；

第二，如果购房时是以贷款的方式购买的，这期间还不能出现有断供。

第三，购买的这个房子要以居住为目的。如果这个房子是作为投资或者经营为目的的，就不符合条件。至于怎么界定这个标准？估计应该是按照名下有几套房来判断

第三，购房者还得提交房企无实际交付能力的证据。就是你得证明房企真的没办法交付了，真的已经烂尾了。

其实这个证明就有点难度了，因为不排除有些开发商去采取“表演式复工”，一天到晚让几个人在工地上做做样子，这种情况下你就没办法说它停工了。

其实，除了上述几个前提条件以外，作为购房者也有一些担忧，如果购房者付清全款以后，发现开发商没钱，没办法退款了，这反而就导致自己二次入坑。

所以总体来说，能得到最高法院的一锤定音，宣布购房者具有优先权，总体来说确实是好事。但是即便如此，建议大家买房还是不能疏忽大意。